A pesar del encarecimiento hipotecario, las viviendas de obra nueva siguen teniendo un gran interés en la sociedad. Representa, en la actualidad, un 19,3 % de las compraventas. Así lo confirman los últimos datos del INE. Muchos usuarios optan por esta opción, ya que suelen reunir los requisitos que las familias buscan al comprar una vivienda. Pero ¿es realmente la mejor opción? ESCOGE, como tu asesor inmobiliario Barcelona, queremos hablarte de pros y contras de comprar una vivienda de segunda mano o de obra nueva.
De media, el metro cuadrado en viviendas de obra nueva oscila es un 5 y 10 % más caro que las viviendas llave en mano, según la Sociedad de Tasación. Por ejemplo, un inmueble de 80 metros cuadrados cuesta, de media en nuestro país, 176 000 €. Considerando que la obra nueva cuesta un 7,5 % más, el mismo piso costaría aproximadamente 189 200 €. Así pues, una vivienda nueva puede costar casi 14 000 € más.
La ubicación de la vivienda
Si estás buscando una zona céntrica, es más probable que encuentres inmuebles de segunda mano, ya que las viviendas de obra nueva suelen estar ubicadas a las afueras de la ciudad. Según un análisis realizado por Fotocasa, llamada Situación del mercado en obra nueva 2023, el 66 % de las personas que consideran la obra nueva prefieren comprar en las localidades donde ya residen, pero la escasez de oferta puede alargar el proceso de compra a más de un año en 1 de cada 4 casos.
Las viviendas de obra nueva suelen estar en zonas menos céntricas
La disponibilidad y el tiempo para entrar a vivir
A menos que se trate de obras nuevas, lo normal es esperar hasta la finalización de la obra para mudarse. En cambio, en las viviendas de segunda mano, puedes mudarte inmediatamente tras la formalización del contrato de compraventa. Por lo que, si necesitas mudarte rápidamente, la obra nueva no es la mejor opción en tu caso.
Los acabados y materiales de construcción
En los proyectos de obra nueva, los compradores pueden elegir materiales y acabados (puertas, suelos, colores en baños y cocina, etc.). En una vivienda de segunda mano, compras la vivienda tal cual está. Las viviendas de obra nueva permiten personalizar los acabados, mientras que las de segunda mano no, a no ser que realices una reforma.
Las reformas necesarias para entrar a vivir
Las viviendas de obra nueva no necesitan reformas, y si se adquieren sobre plano, se pueden llevar a cabo cambios en la distribución y acabados. Las viviendas de segunda mano, en cambio, es probable que necesiten renovaciones, como pintar, cambiar suelos, puertos, reformar baños o cocina. Las viviendas de segunda mano pueden requerir reformas, mientras que las de obra nueva están listas para entrenar.
La eficiencia energética de la vivienda
Las viviendas de obra nueva suelen tener una eficiencia energética mayor, gracias a las normativas actuales, que incluyen aislamiento térmico y sistemas de iluminación de bajo consumo. Además, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establecer garantías de 10 años para fallos estructurales, tres años para efectos de habitabilidad y un año para defectos en acabados.
Los impuestos en vivienda nueva vs. segunda mano
En las viviendas de obra nueva se debe pagar el IVA (10 % del importe escriturado) y el IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados). En las viviendas de segunda mano no se paga IVA, pero sí el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), que varía según la comunidad autónoma.
ESCOGE Real Estate Agency, tu asesor inmobiliario en Barcelona
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